Investici do nemovitosti spojenou s následným jejím pronájmem tak už nelze považovat za málo rizikovou variantu. Často se stává, že investor nemůže řadu měsíců nalézt vhodného nájemníka, a tak po tuto dobu nerealizuje ani žádné výnosy. A to nemluvě o tom, že vlastnictví nemovitosti je spojené s řadou povinností, které mohou být i časově náročnější. Zejména, je-li v bytové jednotce umístěn problémový nájemník. Pak ani v nejmenším nelze hovořit o investici, o kterou není třeba se příliš starat a která stabilně vynáší. Proto také tento typ investice není vhodný pro každého, protože je s ní spojené nemalé a těžko předvídatelné riziko. Dobré výsledky tato investice přináší jen v případě, kdy se investorovi podaří nalézt slušného nájemníka, který si pronajme byt na delší časové období. Taková situace je ale spíše výjimečná.
Jistota dividendových akciíPo ne příliš pozitivních zkušenostech s investováním do nemovitostí a problémy s nájemníky pak lidé často od této varianty upouštějí a hledají jiné alternativy, které nebudou tak časově náročné. Řada lidí raději vsadí na aktiva, která jsou spojená se stabilními výnosy a přitom není nutné se o investici aktivněji starat. A takovou investicí jsou dividendové akcie, respektive akcie společností, které vyplácejí pravidelnou dividendu. Ideální je přitom investovat do podílových fondů, které samy investují do těchto akcií. Díky diverzifikaci se tím celkové investiční riziko ještě více snižuje.
Dividendové akcie jsou sice stále akcie, to znamená, že je s nimi spojená značná volatilita. V případě poklesu trhů klesají i tito tituly, zpravidla se ale rychleji vracejí na původní hodnotu. Na druhou stranu se jedná o nejstabilnější typ akcií, které tolik nepodléhají výkyvům na trzích.
Podílové fondy s dividendovými akciemi neznamenají pro klienty žádné „časové náklady“. Investoři do nich jednoduše vloží své prostředky a pak už jen zhodnocují svůj kapitál. Žádné starosti, žádné komplikace. Stejně jako pořízení nemovitosti je i tato investice na delší časový úsek, kdy pak celkové investiční náklady klesají na přijatelnou mez.
A finální výsledek – tedy zhodnocení investice – ani zdaleka nemusí být významně nižší než u pořízení nemovitosti a jejího pronajímání. Zvláště když realitní investor narazí na problém nedostatku nájemníků a byt není schopen po nějakou dobu pronajmout. Bez ohledu na to, že bytová jednotka je zrovna prázdná, tak stejně je nutné platit nemalé poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti (zálohy na služby). To znamená poplatky za teplo, svoz odpadů, provoz výtahu a řadu dalších výdajů, na které nemá vliv, že v bytě nikdo nebydlí. A celková výše těchto nákladů bývá vyšší, než kolik činí manažerské poplatky u finančních aktiv.
Sečteno a podtrženo – ani o jedné investiční variantě nelze říci, že by za všech okolností byla lepší a výhodnější než ta druhá. Záleží na konkrétní situaci a hlavně také na možnostech a přístupu samotného investora. Kdo nemá čas se jako vlastník starat o pořízenou nemovitost a hledat nájemníky, měl by na realitní investici raději zapomenout a dát přednost například dividendovým akciím. Ušetří si hodně starostí a ve finále může vydělat i více.
Pavel Hoffman
Místopředseda představenstva IKS KB, a.s.
Informace obsažené na těchto internetových stránkách mají pouze informační charakter a nejedná se o nabídku ani veřejnou nabídku, jejich obsah nelze vykládat jako poskytování investičního poradenství ani za doporučení k nákupu, držení nebo prodeji konkrétního investičního nástroje.